媒體關(guān)注
南方都市報——重磅！唐家爛尾別墅帝景灣山莊復(fù)活 華策集團(tuán)介入！發(fā)布時間：
南都訊 記者陳育 實習(xí)生梁曉紅 備受關(guān)注的唐家灣爛尾別墅帝景灣山莊有望復(fù)活！今日晚間，華策集團(tuán)官方微信發(fā)出消息，稱11月17日下午4時，珠海唐家帝景灣項目簽約儀式在華策集團(tuán)舉辦。帝景灣山莊是華策集團(tuán)繼龍騰灣山莊、海韻星灣之后，又一海景項目。
此前，南都記者也收到權(quán)威消息，稱華策集團(tuán)已在積極介入該項目。另一方面，華策集團(tuán)近日已向媒體發(fā)出邀請函，表示11月18日（明天）上午11時將舉辦“華策帝景灣山莊奠基儀式”。華策集團(tuán)表示，11月18日，值此華策集團(tuán)21周年生日之際，華策·帝景灣山莊項目將正式啟動建設(shè)。
資料顯示，帝景灣山莊位于港灣大道與白浦路口交界處，是進(jìn)入人工島豪宅片區(qū)的首站，地理位置獨具優(yōu)勢。交通便利，出行快捷，近享唐家鎮(zhèn)中心成熟的生活配套，坐擁稀缺珍貴的鳳凰山景、海景資源等，自住和投資價值都相當(dāng)高。
在珠海，目前最熱的兩大發(fā)展區(qū)域即“南橫琴，北唐家”。帝景灣所在片區(qū)為“前環(huán)總部片區(qū)”，位于唐家高新區(qū)的八大片區(qū)中，未來在總部經(jīng)濟(jì)及發(fā)展規(guī)劃的帶動，片區(qū)的居住價值及升值潛力必將進(jìn)入上升通道。
這是華策官方公布的項目規(guī)劃圖
華策集團(tuán)公布的項目規(guī)劃圖2
關(guān)于帝景灣山莊早前的情況，南都記者李慧今年3月份曾有一篇報道。在此推薦閱讀（時間：2015年3月13日）：
“地王”路段 別墅荒廢多年 帝景灣山莊目前成動植物樂園
“雨紛紛，舊故里草木深”，用來形容帝景灣山莊項目當(dāng)下之景再合適不過。這個項目具體在港灣大道東側(cè)，白埔路口公交站附近，唐家人才公寓(一期)工地旁邊，與格力海岸相距僅3公里。門牌吉利(888號)，交通便利，卻以“荒廢”多年為當(dāng)?shù)夭块T、居民及珠海地產(chǎn)圈的人士所熟知。
30棟別墅有5棟有住人
南都記者了解到，帝景灣山莊用地單位為珠海市香洋實業(yè)有限公司，用地類別為居住、商業(yè)(不超過10%)，用地面積36630平方米，容積率1.5。開發(fā)商在1998年就拿到了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，一期在1999年拿到《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，目前共建成30棟別墅，總建筑面積逾1.56萬平方米，容積率僅0 .58。
這30棟別墅，沒有產(chǎn)權(quán)登記的僅5棟，為企業(yè)、個人等所有。
山莊外圍柵欄銹跡斑斑，外排雜草叢生，亂樹蓋頂，野花肆放，一棟棟二三層高的白墻藍(lán)、黃、紅頂?shù)膭e墅矗立其間，整齊劃一，仍能一窺當(dāng)年盛景。
“我2007年過來工作時，這里(帝景灣山莊)都是現(xiàn)在這個樣子?！眹临Y源局高新區(qū)分局一工作人員對南都記者表示。高新區(qū)社會發(fā)展局某工作人員是唐家灣當(dāng)?shù)厝?，更是將“荒廢”時間又往前推了數(shù)年。
前日，南都記者進(jìn)入時，發(fā)現(xiàn)起碼有5棟別墅住有人家。其中一戶的鄭姓中年男子告訴南都記者，這是前年通過朋友的朋友免費(fèi)“租”來的，粉刷加家具只花了幾萬塊，自己平日在市區(qū)工作。交談間，他斜對面一戶大門打開，一名男子推著老舊自行車走了出去。
“都是租在這里的?！庇浾呦朐僭儐柛嘈畔ⅲ嵭漳凶颖硎静磺宄?/span>
南都記者發(fā)現(xiàn)，許多別墅外表完好，內(nèi)部較臟舊。屋前屋后都被開墾，種上了小白菜、蒜苗、番茄、蘿卜等農(nóng)作物，綠油油長勢喜人。有兩三個人拿著袋子在里面采摘，詢問開發(fā)商信息都表示“不清楚”。往里走，居然還有搭建棚欄養(yǎng)雞羊的情況，四條狗穿梭其間，沖記者吠聲響亮，但都不咬人。
附近已拍出過4次珠海地王
由于時間久遠(yuǎn)，帝景灣山莊當(dāng)年投資金額已不可知，但能從建筑質(zhì)量及所處區(qū)位上看出耗費(fèi)不少。自2009年起，山莊附近已拍出過4次珠海地王，地塊再開發(fā)價值頗高。
“可惜荒在了那里?！痹谧咴L過程中，不少地產(chǎn)圈內(nèi)外人士無不惋惜。事實上，也有想接手這個項目的開發(fā)商，但是“建成的別墅大部分都已經(jīng)到了小業(yè)主手中，剩余的土地報建的難度比較大，進(jìn)一步加大了盤活的難度”。
如今，盤活終于提上日程。前日，南都記者路過帝景灣山莊時，發(fā)現(xiàn)一向緊閉的山莊大門敞開。走進(jìn)去后發(fā)現(xiàn)，些許別墅有人居住，并沒有從外所看那么荒無人煙。并且，記者從珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局高新區(qū)分局了解到，帝景灣山莊開發(fā)商去年底還來報建過二期方案，有修建5棟住宅公寓的計劃。
據(jù)悉，珠海香洋實業(yè)有限公司在去年年底報建的二期(位于一期東側(cè)和北側(cè))方案，規(guī)劃有5棟住宅公寓，從9層到24層不等，總建筑面積逾7.7萬平方米，還將拆除5棟未辦理產(chǎn)權(quán)證的別墅。
一期產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，那繞開先做二期，無疑是解決“荒廢”問題的一個好途徑。然而，報建方案也出現(xiàn)了些許問題，比如建筑高度和層度超過了原先用地規(guī)劃條件中的要求等。
荒廢背后 開發(fā)商難以聯(lián)系
本次報建單位還是珠海香洋實業(yè)有限公司，到底還是不是原來的公司呢？
據(jù)公開報道顯示，香洋實業(yè)有限公司分別在2012年和2013年在北京產(chǎn)權(quán)交易所兩次掛牌出清所有股權(quán)，價格分別為1.62億元、1.65億元。公司股東由華海地產(chǎn)和廣東中洋組成，其中華海地產(chǎn)持有其60%股份，廣東中洋持股40%，這兩家公司均由中國機(jī)械工業(yè)集團(tuán)有限公司主管。2012年時轉(zhuǎn)讓流產(chǎn)，北京產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站上沒查到此后的交易信息。
南都記者在工商局查詢得知，企業(yè)現(xiàn)在的法定代表人是李福厚，企業(yè)為有限責(zé)任公司(法人獨資)，住所顯示就在帝景灣山莊內(nèi)，記者當(dāng)時并未找到。南都記者根據(jù)58同城上提供的香洋實業(yè)電話撥打過去，對方表示打錯就掛掉了電話。而根據(jù)網(wǎng)頁搜到的珠光花園珠光新村1棟22樓地址過去，發(fā)現(xiàn)是一座不到10層的樓房，保安也表示沒聽說過這個公司。